Czy carport wymaga pozwolenia na budowę - zgłoszenie

1. Czy carport wymaga pozwolenia na budowę?

Carport nie wymaga pozwolenia na budowę, jeżeli jego powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m² i na działce nie stoją już inne obiekty tego samego typu ponad limit dwóch na każde 500 m² powierzchni działki. W takim przypadku wystarcza zgłoszenie budowy do organu administracji architektoniczno-budowlanej. Pozwolenie staje się konieczne dopiero po przekroczeniu jednego z tych dwóch progów albo gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego narzuca dodatkowe wymogi dla danej działki.

Carport to wolno stojąca konstrukcja zadaszająca stanowiska postojowe, otwarta z co najmniej jednej strony, w odróżnieniu od garażu murowanego zamkniętego ze wszystkich stron. W przepisach prawa budowlanego funkcjonuje pod nazwą wiaty i w praktyce administracyjnej jest traktowany tak samo jak wolno stojący garaż - w obu przypadkach decyduje powierzchnia zabudowy, a nie sposób osłonięcia ścian.

2. Kiedy wystarczy zgłoszenie, a kiedy trzeba pozwolenia?

Podstawą prawną jest art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane. Przepis zwalnia z obowiązku uzyskania pozwolenia wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, garaże i wiaty o powierzchni zabudowy do 35 m², pod warunkiem że łączna liczba takich obiektów na działce nie przekracza dwóch na każde 500 m² jej powierzchni. Oba warunki muszą być spełnione jednocześnie - przekroczenie metrażu albo limitu liczby obiektów wyłącza zwolnienie i uruchamia pełną procedurę pozwolenia na budowę z art. 28 ustawy.

Na działce poniżej 500 m² limit spada do jednego obiektu zwolnionego z pozwolenia. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może dodatkowo ograniczać wskaźnik powierzchni zabudowy czy formę dachu - zapisy planu sprawdza się w urzędzie gminy przed złożeniem zgłoszenia, niezależnie od metrażu carportu.

3. Jak zgłosić budowę carportu - dokumenty i terminy

Zgłoszenie budowy składa się do starosty albo prezydenta miasta na prawach powiatu, właściwego dla lokalizacji działki, na podstawie art. 30 Prawa budowlanego. Organ ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu w drodze decyzji - brak sprzeciwu w tym terminie oznacza milczącą zgodę i budowę można rozpocząć. Termin liczy się od dnia doręczenia zgłoszenia, nie od dnia jego wysłania.

Zgłoszenie carportu nie wymaga pełnego projektu budowlanego, jaki dotyczy obiektu objętego pozwoleniem - wystarcza rysunek i opis techniczny konstrukcji z dokumentacją materiałową. Zgoda jest ważna 3 lata od terminu rozpoczęcia robót - po tym czasie, jeżeli budowa się nie rozpoczęła, zgłoszenie trzeba złożyć ponownie.

4. Jaka odległość carportu od granicy działki obowiązuje?

Odległość carportu od granicy działki reguluje rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Ściana budynku zwrócona w stronę granicy działki, bez otworów okiennych lub drzwiowych, może stanąć w odległości 3 m od granicy przy funkcji postojowej, natomiast dla obiektów bez tej funkcji dopuszczalny jest dystans 1,5 m. Budowa bezpośrednio w granicy działki jest możliwa, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na to pozwala, ściana graniczna nie ma żadnych otworów i spełnia wymagania przeciwpożarowe dla tej odległości.

• Carport z funkcją postojową, ściana bez otworów - odległość minimum 3 m od granicy.
• Konstrukcja bez funkcji postojowej, ściana bez otworów - odległość minimum 1,5 m od granicy.
• Budowa w granicy działki - dopuszczalna przy zgodności z miejscowym planem, braku otworów w ścianie granicznej oraz zachowaniu wymagań przeciwpożarowych.

Dokładne parametry dla konkretnej działki określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Wypis i wyrys z planu wydaje urząd gminy właściwy dla lokalizacji nieruchomości.

5. Jakie dokumenty techniczne warto mieć do zgłoszenia?

Konstrukcja stalowa carportu musi wytrzymać obciążenie śniegiem i wiatrem właściwe dla lokalizacji. Polska jest podzielona na pięć stref obciążenia śniegiem (I-V) zgodnie z Załącznikiem Krajowym NA do normy PN-EN 1991-1-3 - strefa zależy od położenia geograficznego i wysokości nad poziomem morza działki, na której staje konstrukcja. Wyliczenia nośności dachu carportu dla właściwej strefy śniegowej ułatwiają urzędnikowi ocenę zgłoszenia i są punktem odniesienia przy ewentualnej kontroli budowy.

6. Co grozi za carport postawiony bez zgłoszenia?

Budowa carportu podlegającego zgłoszeniu bez dopełnienia tego obowiązku jest samowolą budowlaną w rozumieniu art. 48-49 Prawa budowlanego. Nadzór budowlany wszczyna wtedy postępowanie legalizacyjne, w którym inwestor przedstawia dokumentację techniczną i wnosi opłatę legalizacyjną. Jeżeli obiekt nie spełnia przepisów, organ może wydać nakaz rozbiórki. Zgłoszenie złożone przed rozpoczęciem prac eliminuje to ryzyko przy niewielkim nakładzie formalnym.

7. Co mamy w magazynie w Zawadzie

Magazyn główny działa pod adresem Zawada 144, 97-200 Tomaszów Mazowiecki, w województwie łódzkim, od poniedziałku do piątku w godzinach 7:00-16:00. NIP firmy to 7730002877. Wysyłka obejmuje całą Polskę i Europę.

W naszym magazynie mamy szeroki asortyment stali ocynkowanej, stali czarnej, stali nierdzewnej, aluminium oraz komponentów do fotowoltaiki. 

8. Co sprawdzić przed zamówieniem - 4 sytuacje

Uczciwy poradnik obejmuje też sytuacje, w których nie jesteśmy właściwym adresem.

1. Sporządzenie i złożenie zgłoszenia w urzędzie. Złożenie zgłoszenia i kontakt z urzędem prowadzi inwestor lub jego pełnomocnik.
2. Wykop pod fundament i pełny montaż "pod klucz" z pracami ziemnymi. Konstrukcję dostarczamy z instrukcją posadowienia, a fundamenty i montaż na miejscu realizuje wykonawca lokalny lub zespół inwestora.
3. Pojedyncza sztuka poza wymiarem katalogowym na termin "na już". Carport to konstrukcja na zamówienie z czasem realizacji w produkcji własnej - nie jest pozycją gotową do odbioru tego samego dnia.
4. Carport z pełną instalacją PV "pod klucz". Dostarczamy konstrukcję nośną i profile montażowe przygotowane pod montaż modułów, natomiast moduły oraz urządzenia elektryczne instalacji fotowoltaicznej pozostają poza naszym asortymentem.

9. Jak zamówić carport w Ulamex - 5 kroków

1. Sprawdzenie strefy śniegowej i wiatrowej. 
2. Wybór wymiaru i liczby stanowisk. Ustalenie szerokości, długości i liczby stanowisk carportu pod pojazd lub sprzęt.
3. Kontakt telefoniczny. Zgłoszenie zapotrzebowania pod numerem telefonu, od poniedziałku do piątku w godzinach 7:00-16:00.
4. Otrzymanie wyliczenia nośności i oferty. Oferta zawiera przyjętą strefę śniegową i wiatrową, przekrój profili oraz termin realizacji.
5. Potwierdzenie zamówienia. Realizacja carportu trwa 14-21 dni

10. Najczęstsze pytania o pozwolenie na carport

Czy carport to prawnie to samo co wiata garażowa?

Tak. Prawo budowlane nie zna terminu "carport" - w przepisach i w praktyce urzędów konstrukcja ta jest kwalifikowana jako wiata albo wolno stojący garaż, w zależności od stopnia osłonięcia ścian. Formalności ze zgłoszeniem lub pozwoleniem są identyczne dla obu określeń, decyduje wyłącznie powierzchnia zabudowy i liczba obiektów na działce.

Czy na carport do 35 m² zawsze wystarczy samo zgłoszenie?

Wystarcza, jeżeli na działce nie ma już dwóch takich obiektów na każde 500 m² jej powierzchni i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie nakłada dodatkowych ograniczeń. Oba warunki - metraż i limit liczby obiektów - sprawdza się łącznie przed złożeniem zgłoszenia.

Ile czasu urząd ma na odpowiedź po złożeniu zgłoszenia?

21 dni od doręczenia zgłoszenia, zgodnie z art. 30 Prawa budowlanego. Jeżeli w tym czasie organ nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji, budowę można rozpocząć - to tak zwana milcząca zgoda.

Czy do zgłoszenia carportu potrzebny jest projekt budowlany?

Nie w pełnym zakresie wymaganym dla obiektów objętych pozwoleniem na budowę. Do zgłoszenia wystarcza rysunek techniczny i opis konstrukcji wraz z dokumentacją materiałową, dołączane do formularza zgłoszenia razem ze szkicem sytuacyjnym działki.

Czy carport można postawić bezpośrednio na granicy działki?

Tak, jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na to pozwala, ściana zwrócona w stronę granicy nie ma otworów okiennych ani drzwiowych i spełnia wymagania przeciwpożarowe dla tej odległości. W pozostałych przypadkach obowiązuje odległość 1,5 m lub 3 m od granicy, zależnie od funkcji postojowej konstrukcji.

Źródła

• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, art. 28, art. 29 ust. 1 pkt 2, art. 30 oraz art. 48-49 (zgłoszenie budowy, zwolnienie z pozwolenia, samowola budowlana).
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, dział dotyczący odległości budynków od granicy działki.
• PN-EN 1991-1-3 wraz z Załącznikiem Krajowym NA - Oddziaływania na konstrukcje - Obciążenie śniegiem, podział Polski na strefy I-V.
• PN-EN 1090-1 oraz PN-EN 10204 - oznakowanie CE konstrukcji stalowych i dokumenty kontroli materiału.

Powiązane produkty i artykuły

• stal czarna w ofercie Ulamex
• profile pod hale namiotowe i konstrukcje stalowe
• certyfikaty Ulamex - EN 1090, ISO 3834
• ogrodzenia i panele ogrodzeniowe
• Klasa wykonania EXC2 w carporcie stalowym - Akademia Ulamex
• Atest 3.1 wg PN-EN 10204 - Akademia Ulamex
• S235, S275 czy S355 - który gatunek stali wybrać - Akademia Ulamex
• Czy trzeba mieć pozwolenie na ogrodzenie - Akademia Ulamex
• kontakt i dane firmy