Gdy korzystasz z nowoczesnych metod, stawianie ogrodzenia to nic skomplikowanego. A jak wyglądają formalności w tym przypadku? Na szczęście od 2015 roku – znacznie łatwiej niż wcześniej. W wielu przypadkach nie jest konieczne ani uzyskanie pozwolenia, ani zgłaszanie budowy. Sprawdź, czy możesz postawić ogrodzenie na swojej działce bez dodatkowych formalności.
Jakie ogrodzenie wymaga pozwolenia na budowę?
Informacje na ten temat tego, kiedy nie trzeba zgłaszać wniosku o pozwolenie na budowę ogrodzenia, znajdują się w prawie budowlanym. Decydująca jest wysokość płotu. Jeśli w żadnym miejscu nie przekracza 2,2 metra, pozwolenie na ogrodzenie nie jest wymagane. A kiedy ogrodzenie nie wymaga zgłoszenia? Odpowiedź jest taka sama – jeśli ma odpowiednią wysokość. Właściciel działki nie musi wówczas załatwiać żadnych formalności.
Co ważne, wysokość płotu liczy się od poziomu gruntu, a nie np. od betonowego murku w dolnej części konstrukcji. Warto o tym pamiętać, gdy planuje się np. budowę ogrodzenia panelowego bez podmurówki.
Pozostałe przepisy prawne regulujące kwestię budowy ogrodzenie działki
Nawet jeśli postawienie ogrodzenia nie wymaga pozwolenia czy zgłoszenia, trzeba pamiętać o kilku innych ważnych kwestiach. Budując płot, należy spełnić następujące warunki:
- Mieć tytuł prawny do prowadzenia robót budowlanych na danym terenie, czyli – w praktyce – być właścicielem działki.
- Przestrzegać wytycznych z rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: według niego wszelkie elementy ogrodzenia, które mogłyby stanowić zagrożenie dla ludzi i zwierząt (np. drut kolczasty, kawałki tłuczonego szkła), powinny znajdować się na wysokości wyższej niż 1,8 metra.
- Budować zgodnie z warunkami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – jeśli taki powstał dla danego terenu. Szczegółowe wytyczne mogą dotyczyć np. wysokości ogrodzenia, materiałów użytych do budowy, odległości od pasa drogowego czy granicy działki.
- Jeśli zamierza się budować ogrodzenie na granicy swojej działki i działki sąsiada, będzie ono stanowiło część wspólną. Należy wówczas uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości i uzgodnić z nim np. kwestie estetyczne i techniczne. Aby oddzielić od siebie działki, warto wykorzystać ogrodzenie panelowe, które stawia się szybko i niewielkim kosztem.
Postawienie płotu z naruszeniem tych zasad to ryzykowna decyzja. W przypadku kontroli nadzór budowlany może stwierdzić nieprawidłowości i nakazać wprowadzenie zmian lub nawet rozbiórkę ogrodzenia.
Zgłoszenie lub pozwolenie na ogrodzenie: 2 wyjątkowe sytuacje
Nie zawsze o konieczności uzyskania pozwolenia lub zgłoszenia budowy ogrodzenia będzie decydowała wyłącznie wysokość. W niektórych przypadkach konieczne jest to również wtedy, gdy płot ma mniej niż 220 cm. Tak jest, gdy:
- ogrodzenie posesji ma być budowane przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków – wówczas można realizować inwestycję na podstawie pozwolenia konserwatorskiego;
- ogrodzenie ma powstać na obszarze wpisanym do rejestru zabytków – w takim przypadku wystarczy zgłoszenie budowy ogrodzenia, ale należy do niego dołączyć również pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków.
Do zgłoszenia należy dołączyć informację o rodzaju, zakresie, miejsca wykonywania robót i terminie ich rozpoczęcia. Wymaga się także załączenia odpowiednich szkiców i rysunków oraz ewentualnych innych pozwoleń, uzgodnień i opinii. Konserwator może decydować o kształcie ogrodzenia czy wykorzystanych materiałach i zadbać o to, by pasowały one do zabytkowego obiektu. Ma prawo np. nie zgodzić się nowoczesne ogrodzenie i nakazać budowę płotu z czerwonej cegły.
Modernizacja ogrodzenia a pozwolenie na budowę
W przypadku remontu obowiązują te same zasady co w przypadku budowy. O tym, czy trzeba mieć pozwolenie na budowę, decydują wymiary ogrodzenia. Jeśli maksymalna wysokość ogrodzenia po modernizacji nie będzie przekraczała 2,2 metra, nie są potrzebne żadne formalności.
Jak złożyć wniosek o pozwolenie na ogrodzenie działki?
Jeśli budowa ogrodzenia wymaga zgłoszenia, należy je złożyć w odpowiednim organie: w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. W zgłoszeniu należy zawrzeć informacje o prawie do dysponowania nieruchomością, o rodzaju ogrodzenia i jego wymiarach, miejscu wykonywania robót i czasie ich rozpoczęcia. Warto wiedzieć, że w tym przypadku obowiązuje tzw. milcząca zgoda. Jeśli urząd nie zgłosi uwag w ciągu 21 dni, uznaje się, że dokument został przyjęty i można bez przeszkód wybudować ogrodzenie.
Zgłoszenie wystarczy w większości przypadków, a jakie ogrodzenie wymaga pozwolenia na budowę? Dotyczy to rzadkich przypadków, gdy grodzony teren ma duże spadki wysokości i konieczna jest budowa muru oporowego. Urząd może również wymagać wniosku o pozwolenie, gdy płot ma znajdować się blisko skrzyżowania i mógłby ograniczać widoczność kierowcom.
Wiesz już, od czego zacząć budowę? Sprawdź także, jak zabezpieczyć ogrodzenie panelowe przed kradzieżą!
