Kiedy można budować hale namiotowe bez pozwolenia?
Wszystko zależy od tego, w jaki sposób będzie użytkowany obiekt. Hale namiotowe sprawdzają się zarówno sezonowo, jak i wówczas, gdy są stawiane na dłuższy czas. Prawo budowlane nie definiuje jasno, czym jest hala namiotowa – według artykułu 3 punktu 5 tej ustawy „przykrycia namiotowe stanowią tymczasowy obiekt budowlany”. Na tej podstawie można ją uznać za obiekt tymczasowy.
Czy na taką halę namiotową trzeba mieć pozwolenie na budowę? Jeśli rzeczywiście będzie ona użytkowana tymczasowo – dokładnie krócej niż 180 dni – uzyskanie pozwolenia nie jest konieczne. To znaczne ułatwienie w przypadku formalności związanych ze stawianiem hal targowych, przeznaczonych na letnie koncerty czy inne wydarzenia plenerowe. Co ważne, gdy upłynie okres 180 dni, halę należy zdemontować. Jeśli właściciel tego nie zrobi, będzie ona traktowana jako obiekt użytkowany bez pozwolenia, a to może nieść już ze sobą poważne konsekwencje prawne.
Halę namiotową bez pozwolenia na budowę można także postawić w przypadku, gdy firma produkcyjna czy logistyczna pilnie potrzebuje zwiększyć swoją powierzchnię magazynową – taki tymczasowy obiekt szybko rozwiąże problem. Interesuje Cię takie rozwiązanie? Z naszego bloga dowiesz się, jak zwiększyć powierzchnię magazynową dzięki halom namiotowym.
W jakich przypadkach pozwolenie na budowę hali namiotowej jest wymagane?
Tymczasowe hale namiotowe to tylko jedno z zastosowań tego typu obiektów. Wiele firm decyduje się na budowę hal o przeznaczeniu całorocznym, na okres dłuższy niż 180 dni. Samo stawianie hali namiotowej jest w tym przypadku równie proste i szybkie – niestety, nie można tego powiedzieć o wymaganych formalnościach. Takich hal namiotowych nie można budować wyłącznie na podstawie zgłoszenia. Konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, takiego, jak w przypadku budynków czy budowli.
Czas użytkowania hali namiotowej jest tu jedynym kryterium decydującym o konieczności uzyskania pozwolenia. Nie mają znaczenia natomiast:
- umiejscowienie obiektu,
- rozmiar hali,
- rodzaj konstrukcji, np. z profili aluminiowych,
- rodzaj mocowania do podłoża,
- sposób użytkowania hali.
W niektórych sytuacjach można najpierw zbudować halę bez pozwolenia na budowę, a dopiero później dopełnić tych formalności. Chodzi o przypadek, gdy stawia się obiekt tymczasowy (na podstawie zgłoszenia), a potem zmienia się przeznaczenie hali. Ważne jest wówczas, by rozpocząć procedurę uzyskiwania pozwolenia przed upływem 180 dni od rozpoczęcia użytkowania.
Jak zgłosić wzniesienie hali namiotowej na czas krótszy niż 180 dni?
Zgłoszenia dokonuje się w odpowiedniej instytucji: urzędzie miasta lub starostwie powiatowym, w zależności od tego, gdzie ma być zbudowana dana hala namiotowa (na terenie miejskim lub poza miastem). Na stronach internetowych i w siedzibach urzędów dostępne są odpowiednie formularze. Aby dokonać zgłoszenia, należy podać następujące informacje:
- dane inwestora,
- adres, przy którym będzie budowana hala,
- parametry techniczne hali: wymiary, kubatura.
Formularz można wypełnić i podpisać na miejscu lub przesłać online, z podpisem elektronicznym lub za pomocą profilu zaufanego.
Procedura uzyskiwania pozwolenia na budowę hali namiotowej: jakie dokumenty i formalności są potrzebne?
Pozwolenie na budowę hali namiotowej to formalność, która nie powinna zająć inwestorowi dużo czasu. Gdy hala namiotowa wymaga pozwolenia, należy złożyć wniosek w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym. Na wniosku zamieszcza się informacje dotyczące inwestora, parametrów hali, miejsca budowy. To jednak nie wszystko – konieczne jest również:
- Sprawdzenie stanu działki budowlanej: możliwości dojazdu do posesji podczas prac budowlanych i późniejszego użytkowania, uzbrojenia – możliwości podłączenia mediów, stanu gruntu – jego nośności oraz poziomu wód gruntowych.
- Weryfikacja założeń Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego – sprawdzenie, czy na danym terenie dopuszczone jest stawianie obiektów namiotowych o określonym przeznaczeniu. Jeśli dla działki nie ustalono MPZP, konieczne jest wnioskowanie o warunki zabudowy.
- Dostarczenie oświadczenia o prawie inwestora do dysponowania gruntem, projektu budowlanego (ale bez projektu technicznego – ten dołącza się dopiero do wniosku o użytkowanie obiektu) oraz kopii decyzji o nadaniu uprawnień projektantowi hali.
Czas rozpatrywania wniosku o pozwolenie na budowę hali namiotowej to maksymalnie 65 dni kalendarzowych. W praktyce trwa to zazwyczaj krócej, około 30 dni.
Kto odpowiada za formalności związane z pozwoleniem na budowę hali namiotowej?
Podmiotem odpowiedzialnym za zgłoszenie budowy w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym oraz za uzyskanie pozwolenia na budowę jest właściciel lub najemca obiektu. W praktyce mogą oni przeważnie liczyć na wsparcie ze strony firmy stawiającej halę, z uwagi na jej doświadczenie.
